Коттеджный посёлок «золотые сосны»

I. Локация

Транспортная доступность

Доехать сюда на автомобиле удобнее всего по Ярославскому шоссе, повернув в районе 60 км на дорогу А-108, и далее, проехав еще 22 км по бетонке, повернуть налево, на деревню Маренкино.

К поселку ведет хорошая асфальтированная дорога, в зимнее время  по ней ежедневно проходит грейдер.

После многочисленных реконструкций Ярославка существенно улучшила свою пропускную способность, хотя  на некоторых ее участках еще возникают заторы. До поселка можно добраться так же по Горьковскому и Щелковскому шоссе, но они более проблематичны с точки зрения заторов.

С общественным транспортом все сложнее. В 15 км от поселка находится железнодорожная станция Струнино  Ярославского  направления, но доехать от нее можно только на такси. В 30 км находятся Сергиев Посад, донего ходят автобусы из Маренкино, но до остановки предстоит пройти  еще минут 15.

В самом поселке оборудовали бревенчатую автобусную остановку — машина компании-застройщика может доставить жителей до Струнино или Сергиева Посада. Летом собираются запустить собственный микроавтобус с ежедневными рейсами к Торбееву озеру, Струнино и Сергиеву Посаду.

Экология

Экологически характеристики места очень хорошие — с трех сторон к «Золотым соснам» подступают густые  хвойные массивы. Поселок находится в очень тихом, удаленном от дороги месте, и вблизи нет ни одного предприятия.

Отсюда 15 минут езды до Торбеева озера. Среди ближайших соседей, помимо деревни Маренкино,  3 заселенных одноименных коттеджных поселка.

Резюме: Доступность на общественном транспорте нельзя отнести к сильным местам поселка, доступность на автомобиле можно считать неплохой.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

Общая площадь «Золотых сосен» — 65 Га. Согласно генплану, территория будет разбита на 10 кварталов, в каждом из которых будет не более 17-20 домовладений.

Здания большинства кварталов концентрируются вокруг собственного мини-парка с детскими и спортивными площадками, беседками, лавочками и прогулочной зоной.

Самая большая парковая зона площадью в 2 Га разместится недалеко от КПП. Вход в нее будет  обозначен фигурной аркой, на территории будет обустроен небольшой прудик. Другой небольшой водоем — лесное озерцо, примыкающее к территории, тоже будут обустраивать.7-8 соток  недалеко от КПП отведедут под плодовый сад.

Площадь участков — от 10 до 25 соток. Участки максимальной  площади сконцентрировались в так называемом «премиальном квартале», расположенном в отдаленной, прилесной части поселка.

С внешней стороны заборов в отдельных кварталах  высажены в ряд елочки. Естественные же хвойные насаждения сохранились и внутри некоторых участков.

Поскольку некоторые из участков сдвоены, в «Золотых Соснах» прогнозируется не больше 300 домовладений.

Строительство ведется в несколько очередей. Первая очередь, включающая премиальный  первый и  второй, а также  пятый  квартал,  уже практически готова и по большей части реализована. Порядка 20% собственников уже проживают здесь  на постоянной или временной основе.

Возведение очередей запланировано таким образом, чтобы строительство одного квартала не мешало жителям уже готового. В поселке возводится не менее 4-5 домов в месяц, в независимости от покупательского спроса.

Согласно плану вторая очередь будет сдана к 2016-2017 г., третья — до конца 2018 (хотя коммерческий запас — до 2019 г.).

У «Золотых сосен» имеется 3 КПП. Территория охраняется, ведутся  постоянное видеонаблюдение и патрулирование территории.

Дома

Площадь домов — от 110 до 279 кв. м. Почти все проекты -двухэтажные. Дома строятся из оцилиндрованного бревна диаметром от 20 до 24 мм, «диктующего» определенный стиль.

Коттеджный посёлок «Золотые сосны»

Описание

Коттеджный посёлок Золотые сосны расположен в направлении Ярославского шоссе в 60 километрах от МКАД. Месторасположение посёлка выбрано очень удачно, загородный комплекс окружает густой хвойный лес, в районе Золотых сосен безупречно чистая экология, воздух в посёлке всегда чист, свеж и наполнен запахом хвои. Также следует отметить, что в окрестностях жилого комплекса расположено большое количество различных водоёмов: озёр, прудов, старых карьеров, заполненных чистой ключевой водой, и рек, в число которых входит довольно крупная река, имеющая название Киржач.
В коттеджном посёлке Золотые сосны реализована интересная инфраструктурная концепция, согласно которой на территории загородного комплекса определено одиннадцать зон локальной и одна зона глобальной инфраструктуры. На практике это выглядит следующим образом: на территории каждого из 11 кварталов (локальных зон) расположены детские игровые площадки, современные спортивные сооружения, оборудованы комфортабельные зоны отдыха и уютные прогулочные зоны. А глобальная инфраструктурная зона – это достаточно масштабный проект, который насчитывает несколько инфраструктурных объектов. Реализация этого проекта направлена на создание в коттеджном посёлке атмосферы дружелюбия и единённости, ведь именно в этой зоне жители всего загородного комплекса будут вместе отмечать всевозможные праздники или же просто устраивать приятные встречи.

Должное внимание в коттеджном посёлке уделено созданию городского уровня комфорта, каждое домовладение жилого комплекса подключено ко всем необходимым инженерным коммуникациям. Электроснабжение посёлка осуществляется от электроподстанции с номинальной мощностью 1,5 МВт, также установлено две собственных КТП, благодаря которым идёт равномерное распределение нагрузки на внутренние электрические сети посёлка

В каждом домовладении загородного комплекса установлен индивидуальный электросчётчик. Водоснабжение во всех коттеджах индивидуальное, на территории каждой усадьбы пробурена глубинная скважина, которая в полной мере обеспечит потребности владельцев в воде. Подведён к посёлку и магистральный газ, внутри каждого коттеджа установлен газовый счётчик. Канализация в загородном комплексе также индивидуальная, для каждого домовладения установлены качественные современные септики.
Территория коттеджного посёлка хорошо благоустроена, внутрипоселковые дороги имеют качественное асфальтированное покрытие и оптимальную ширину дорожной полосы (ширина центральных дорог составляет 7 метров, внутриквартальных — 3,5 метра)

Причём важно заметить, что с целью создания максимальной безопасности передвижения по территории посёлка, внутриквартальные дороги имеют одностороннее движение, плюс установлены все необходимые дорожные знаки

Особое внимание в коттеджном посёлке Золотые сосны уделено безопасности проживания: территория загородного комплекса находится под круглосуточной профессиональной охраной, установлена современная система видеонаблюдения, при въезде в посёлок функционируют контрольно-пропускные пункты, создан специальный пункт, который предназначен для досмотра грузового автотранспорта

Другие коттеджные посёлки по Щелковскому шоссе

Коттеджный посёлок «Русский дом»

Щелковское шоссе, 28 км

Стоимость покупки от 5.49 млн. рублей

Коттеджный посёлок «Варежки»

Щелковское шоссе, 17 км

Стоимость покупки от 5.4 млн. рублей

Коттеджный посёлок «Зеленцино»

Щелковское шоссе, 98 км

Стоимость покупки от 800 тыс. рублей

Коттеджный посёлок «Якушево»

Щелковское шоссе, 39 км

Стоимость покупки от 9.81 млн. рублей

• Коттеджные поселки по Новорижскому шоссе
• Коттеджные поселки на Калужском шоссе: уголок тишины и чистоты
• Коттеджный посёлок «Лесной уют»
• Поселки по Варшавскому шоссе

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Жилье в поселке относится к разным ценовым сегментам. Средняя стоимость дома с участком 4,3-6,5 млн. руб. Минимальное предложение — дом площадью 110 кв. м на участке 10 соток обойдется в 3,8 млн. руб. Прилесные участки с домами — от 6,5 до 8,5 млн. руб.

Стоимость ежемесячных платежей — 5 тыс. руб. в месяц. В эту сумму входят расходы на охрану, дежурных сантехника, слесаря и плотника, чистку дорог и вывоз мусора.

«Единственный фактор, который может повысить эту сумму — фактор инфляции, — рассказывает Антон Алимов. — А вот будущая инфраструктура не будет катализировать рост расходов на обслуживание, так как количество домов существенно увеличится, и совокупная сумма достигнет 1,5 млн. руб. Таким образом, получится даже некоторый резервный фонд».

К этому прибавляется оплата коммунальных услуг по тарифам Владимирской области.

Условия приобретения

Дома с участками можно приобрести как по ипотеке, так и в рассрочку. Последняя предоставляется на полгода, первоначальный взнос — 30%. Рассрочка на год и более обсуждается в индивидуальном порядке.

При стопроцентной оплате скидка может составлять в среднем от 3 до 7%.

Информация о застройщике

Застройщик и девелопер поселка — ГК  «Золотые Сосны», в состав которой входят строительная компании,  самостоятельно возводящая дома, а также компания, являющаяся совладельцем производства стеновых комплектов деревянных домов. Все это позволяет оптимизировать стоимость строительства.

Резюме: Цены в «Золотых Соснах» не назовешь совсем уж демократичными, учитывая расстояние от Москвы, но в отличие от многих имеющихся на рынке предложений на такой удаленности, здесь фигурируют качественные дома из дорогого материала, к тому же с внутренней отделкой и всеми необходимыми разведенными коммуникациями.

Оценка:

Образ покупателя

Несмотря на то, что поселок позиционируется как дачный комплекс, небольшая часть владельцев местных домов будут проживать здесь (и даже уже проживают) на постоянной основе.

«Среди тех, кто уже купил жилье, процент постоянно проживающих – 10-15, — рассказывает Антон Алимов. — Лет через 5 этот показатель может увеличиться до 20 % и более. Многие покупают дома с прицелом жить здесь после выхода на пенсию. Кто-то покупает дома для своих родителей, кто-то исключительно в качестве дачи. Пока около 80% покупателей – люди в возрасте 40-50 лет, 15% — 30-40 лет, остальные — категория «60+». Практически у всех есть дети или внуки. В целом, приобретающие жилье – это, в основном, владельцы собственного бизнеса,  менеджеры среднего звена или топ-менеджеры. География спроса — это, прежде всего, жители севера столицы, а также Мытищ и Королева. Они хорошо знают Ярославку и особенности ее реконструкции».

В поселке уже активно проводятся общие праздники, например,  объединенные «гуляния» жителей прошли на новогодние праздники.