Коттеджный поселок британика

Общая оценка поселка: 19 из 25

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит не только от площади самого таунхауса и земельного участка, но и от того, в каком «состоянии» сдается домовладение.

Так, разница в цене на таунхаусы в базовом варианте и с отделкой «под ключ» составляет 6,5-10,9 и 7,8-12,8 млн. руб. соответственно, дуплексов — 11-13,8 и 13,-16,3 млн. руб., индивидуальных коттеджей — 9,7-20,5 и 11,2-23,8 млн. руб. Предложение по отделке от застройщика можно считать выгодным, так как самостоятельные работы в этом направлении обойдутся не дешевле.

Цены же за «минимальный» вариант составляют от 6,5 до 10, 1 млн. руб. за таунхаусы — 7,5-12,4 млн. руб. за дуплексы и от 9,1 до 19 млн. за индивидуальные дома. Разница в цене с базовым вариантом не такая серьезная, поэтому «минималку» вряд ли можно считать рациональным выбором. Стоимость черновой отделки начинается от 13 тыс. руб./ кв. м (включая материалы и работу).

Разницы в стоимости готового и строящегося дом нет, но в целом ценник поднимается ежеквартально на 2-3%.

Сумма ежемесячных коммунальных платежей составляет 700 руб./ сотка. В указанную сумму входят охрана, освещение, дежурные электрики и сантехник, уборка территории, вывоз мусора, чистка снега. К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Истринского района.

Раньше подключение газа входило в базовую стоимость, но будущим покупателям строящихся сейчас домов будет нужно платить за эту опцию дополнительно.

Условия приобретения

Жилье можно приобрести как в ипотеку, так и по беспроцентной рассрочке. Она предоставляется только на этапе строительство на полтора года. Первоначальный взнос — 25%, остаток делится на равные платежи в соответствии с этапами выполненных работ.

Благодаря наличию стен с зазорами между таунхаусами, они, как и дуплексы и коттеджи, имеют статус идивидуального жилого дома — таким образом, покупатели всех типов домовладений получают документы на индивидуальный дом и на землю. Оформление в собственность происходит за 20 дней.

В поселке постоянно проходят акции, при выплате покупателем суммы двумя платежами по 50%, предоставляется скидка в 4%.

Информация о застройщике

Инвестор проекта — группа частных лиц. Застройщик поселка девелоперская компания «ЗАО Оргвижион», работающая на рынке больших земельных участков с 2005 года и оказывающая консалтинговые услуги. Компанией реализовано более 50 консалтинговых проектов в сфере недвижимости. Сейчас в процессе реализации находятся 4 коттеджных поселка — наряду с «Британикой», это «Английский квартал в Аносино» на Новорижском шоссе и «Подмосковные вечера» и «Малиновкам парк» на Киевском направлении. Строительство поселка началось в конце 2013 года, а продажи ведутся с 2014.

Мнение редакции. Цены на таунхаусы и дуплексы представляются довольно демократичными, учитывая географическое направление и класс поселка. При этом разница в цене не домовладения в базовой в комплектации и домовладения с чистовой отделкой не представляется такой уж серьезной, тем более, что отделка «со стороны» потенциально может обойтись дороже. Минус — оплата за подключение газа, которая несколько повышает цену.

К относительно прямым конкурентам, расположенным на схожем расстоянии и относящимся к тому же сегменту и к той же концепции, можно отнести поселок «Кембридж», тоже в английском стиле — стартовые цены на таунхаусы здесь чуть ниже, но и площадь такого типа домовладений меньше — от 80 до 150 кв. м. К тому же в Кембридже, в отличие от «Британики» представлен исключительно формаn таунхаусов.

Стоимость обслуживания невысока (то же обслуживание таунхауса обойдется, исходя из площади участков в 1400-2800 руб./мес.), хотя по мере готовности поселка и развития его инфраструктуры, может чуть повыситься.

Оценка:

Образ покупателя

«На 70% это молодые пары в возрасте 30-35 лет, с детьми или детьми на подходе — рассказывает Сергей Мазуро. — Преимущественно это москвичи, владельцы собственного бизнеса, у которых нет необходимости каждый день к определенному часу ехать на работу в Москву. Около 20% — люди предпенсионного возраста и 10% — те, кто уже вышел на пенсию. Основная география спроса — север и север-запад столицы. Подавляющее число приобретает домовладения в поселке в качестве основного жилья. Около 20% сделок приходится на ипотеку, около 40% — на рассрочку и столько же на стопроцентную оплату».

Описание

Британика — новые дома с удобным расположением

Коттеджный поселок Британика — это доступное жилье по демократичной цене. Район также радует своей незначительной удаленностью от Москвы. Название поселка четко просматривается в оформлении домов, выполненных в староанглийском стиле. Всего на территории, равной 11 гектарам, располагается порядка 50 участков. Каждый из участков занимает площадь от 3 до 8 соток.

Большие места для парковки и красивые газоны — это то, что, опять же, говорит в пользу «Британики». По приезде гостей не возникнет проблем с тем, куда поставить машину, ведь парковочных площадей на всей территории достаточно.

Инфраструктура коттеджного поселка

Всю инфраструктуру поселка можно разделить на внешнюю и внутреннюю. К внутренней относится:

• Служба охраны, имеющая КПП прямо на въезде в «Британику» и обеспечивающая безопасность на всей территории поселка. Каждый въезжающий гость подлежит проверке.
• Обслуживающий персонал, занимающийся уборкой территорий района и работающий на благо бесперебойного функционирования всех коммуникаций. Именно эти люди делают поселок чистым, ухоженным и освещенным.
• Спортивные сооружения и детские площадки, которые являются частью детского отдыха и одной из сторон жизни активных взрослых.
• Магазин, где можно закупаться всеми необходимыми продуктами питания и средствами гигиены.
• Кафе, которое будет отличным вариантом для проведения вечера с друзьями.

Что касается внешней инфраструктуры, здесь выделяются следующие элементы:

• Дом отдыха «Лужки», расположенный в 10 минутах езды от поселка «Британика», здесь не только можно отлично отдохнуть, пройдя оздоровительные процедуры, но и поучаствовать в развлекательных мероприятиях.
• Детский сад, который находится около дома отдыха. За счет близкого к месту проживания расположения дошкольное учреждение является приемлемым вариантом для его посещения детьми покупателей домов в «Британике».
• Конно-спортивный комплекс, помогающий активным, целеустремленным и спортивным держать себя в форме и с пользой проводить время.
• Супермаркет, где можно найти все необходимое для пищевых и бытовых нужд;
• Рынок — именно здесь по низким ценам можно приобрести натуральные и качественные продукты.
• Медицинский центр — здоровье является важным фактором в нашей жизни, и за ним обязательно нужно следить.

Жилые дома

Поселок включает несколько типов домов с различными планировками — это проекты Алекса, Грейс, Джина и Тара. У каждого их них есть свои особенности.

Проект Алекса — это дом общей площадью 160 кв.м. В строении имеется три этажа, вмещающие в общей сложности пять спален. Такие дома еще называют дуплексами или сблокированными коттеджами. Стоимость строения по проекту «Алекса» может составлять от 8 до 11 млн. рублей.

Дома Грейс являются отдельностоящими коттеджами, площадь которых равна площади домов ранее описанного проекта, то есть 160 кв. м. Участок не просто имеет стояночное место, наличествует гараж или навес для авто. Стоимость варьируется в диапазоне от 9 до 10,2 млн. рублей.

Следующий рассматриваемый проект называется Джина. Это средняя секция в четырехблочных таунхаусах, занимающая площадь 120 кв.м. Дом имеет целых четыре спальни на 3 этажах пространства. Верхний третий этаж обладает высокими потолками и естественным освещением за счет фасадных окон. Цена дома колеблется в диапазоне от 6 до 7 млн. рублей.

Последним из рассматриваемых моделей строений является Тара. Это торцевая секция в блоке, состоящем из четырех таунхаусов. Трехэтажный дом сможет вместить порядка пяти спален. Площадь строения составляет 150 кв. м. Его стоимость равна цифре от 7,5 до 10 млн. рублей.

Все четыре проекта выполнены из кирпича.

Местоположение

«Британика» расположена недалеко от Москвы, в 29 километрах от МКАД. Ориентиром является Новорижское шоссе, около которого поселок и пролегает. Рядом с новыми постройками есть несколько населенных пунктов, в том числе Ивановское, Петровское, Истра и Звенигород.

Таким образом, коттеджный поселок «Британика» можно назвать комфортным местом для проживания, снабженным собственной охраной и обслуживающим персоналом. Территория имеет огромное количество объектов как внешней, так и внутренней инфраструктуры, которая помогает поселку оставаться независимым и вполне самостоятельным. Здесь каждый найдет для себя занятие по душе.

Дома, планировка и площадь которых отличны в зависимости от проекта жилища, обладают всеми необходимыми коммуникациями, уже действующими на момент покупки.

I. Локация

Расположение и транспортная доступность

Доехать сюда можно по Новорижскому шоссе. На развязке с ММБК надо повернуть направо по указателю Истра, Санкт-Петербург. Теперь осталось проехать 1,6 км по бетонке, и повернуть по указателю «КП Британика» налево — через 1,2 км езды по романтичной лесной дороге вы окажетесь на месте.

Новорижское шоссе считается одним из самых незагруженных в Московском регионе, и заторы на пути к поселку — дело редкое. Иногда они возникают на Малом Московском кольце, но его участок, по которому предстоит ездить жителям, совсем небольшой, к тому же, к концу 2018 года будет завершена реконструкция бетонки с ее расширением до 5 полос.

С общественным транспортом чуть сложнее, но не критично. В 7 километрах от КП находится железнодорожная станция «Манихино», от которой раз в час ходит маршрутка до «Британики». Этот маршрут был «создан» совместным решением управляющих структур «Британики» и соседствующих с ней коттеджных поселков.

Экология

От Новорижского шоссе и от бетонки поселок отделен широкой лесополосой, что позволяет избежать негативных шумовых и прочих воздействий. В ближайших соседях — только другие коттеджные поселки.

В ближайшей лесополосе будут проложены пешеходные дорожки, вторая же очередь КП будет примыкать к более обширному лесному массиву. В окрестностях нет промышленных предприятий.

Мнение редакции. У поселка удачное расположение и в плане экологической составляющей, и в плане транспортной доступности, так как далеко не все КП новорижского направления могут похвастаться подходящей «вплотную» маршруткой.

Оценка:

III. Инфраструктура

Осенью в поселке начнется строительство двухэтажного административного здания, в котором разместятся ресторан, магазин, зал для собрания жителей, свой фитнес-центр, которым будет руководить Академия бокса, и бассейн. Уже обустроен детский досуговый центр, где можно будет оставить ребенка на 2-3 часа, но уже поступают и звонки от желающих выкупить и таунхаус или дуплекс под «полноценный» частный детский сад.

Ближайшая внешняя минимальная торговая инфраструктура находится в радиусе 2-4 километров — это продуктовые магазины в ОПС Манихино и продуктовые супермаркеты и ТЦ «Восьмерка» на бетонке. За крупными покупками можно ездить в Истру, где расположено несколько крупных торговых центров или по Новой Риге в сторону Москвы — в 15 минут езды на автомобиле находятся такие крупные торговые объекты, как ТЦ «Княжий Двор» и «Покровский», а также хозяйственные гипермаркеты «Строймастер» и «Кит Энерго».

В 15-25 минутах езды располагается ряд известных частных школ: лицей Ковчег XXI, начальная школа Wunderpark, образовательный центр «Лидер», Первая Московская гимназия, а подальше — и Павловская гимназия. В окрестностях имеется и немало приличных муниципальных учреждений, например, истринские лицей и гимназия. В будущем в «Британике» думают организовать школьный автобус, который бы развозил детей по нужным им учреждениям.

Муниципальная медицина доступна в Истре, а одна из частных медицинских клиник в Павловской Слободе является партнером поселка.

В окрестностях сосредоточено и множество спортивно-развлекательных заведений: «Зарница-клаб», где можно играть в пейнтбол и страйкбол, конно-спортивный клуб «Дивный», вертолетный центр HeliClub. Все это располагается в 7-12 км от «Британики». По направлению к Истре действуют Мотто-парк «Вельяминово», из интересных спортивных заведений в самом городе можно отметить Школу большого тенниса.

Отдохнуть и разлечься можно в отеле «Покровское-Дивное» в деревне Падиково, где действуют кафе, ресторан и кондитерская, и где можно покататься на лошадях и на велосипедах, поиграть в гольф, бильярд, настольный теннис.

Мнение редакции. Набор внутренней инфраструктуры неплохой, внешняя же доступна в основном на автомобиле, но это типичный момент для новорижского направления.

Оценка: